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    2021年一季度汕头房地产市场开发运行分析
  • 2021-06-08 10:56
  • 来源:汕头市统计局
  • 发布机构:汕头市统计局
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  •   内容摘要:本文分析了2021年一季度汕头房地产市场开发运行情况,指出了重点关注的问题,并提出相关建议。

      关键词:2021年一季度  房地产市场  分析

      2021年一季度,我市房地产开发市场总体平稳,房地产开发投资稳步增长,施工、新开工面积增加,商品房销售因去年同期基数较低因素影响增速较高,企业到位资金充裕。

      一、一季度全市房地产开发运行情况

      (一)房地产开发投资稳步增长。一季度,全市完成房地产开发投资79.70亿元,同比增长18.5%,比1-2月增长7.9个百分点,两年平均增速3.8%。一季度全市房地产投资增速在全省21个市中排第11位。中心城区完成投资61.17亿元,同比增长0.6%;非中心城区完成投资18.53亿元,增长188.9%,拉动投资增长18个百分点。计划总投资10亿以上项目对投资起较大支撑作用,如潮汕路东侧、濠悦湾、珑熙府、和语湾、梅溪河东岸、大港河西侧项目共计投资30.45亿元,占比为38.2%。

      图1 汕头市一年来房地产开发投资走势图

    图1.png

      从投资构成来看,建安工程投资39.62亿元,同比下降3.1%,占房地产开发总投资的49.7%;其他费用投资39.13亿元,同比增长53.6%,其中,土地购置费37.42亿元,同比增长99.8%,一季度新增计划总投资10亿以上项目的土地购置费投入拉动是增幅较大的主要因素,土地购置费占房地产开发投资比重47.0%,拉动了投资增长27.8个百分点。

      从房屋用途来看,商品住宅投资57.51亿元,同比增长31.8%,占房地产开发投资的比重为72.2%,投资有所加大;办公楼投资4.23亿元,同比下降36.9%,占房地产开发投资比重为5.3%;商业营业用房投资3.79亿元,同比下降20.6%。

      (二)房屋施工面积保持平稳、新开工面积快速增长。一季度,全市房屋施工面积2668.14万平方米,同比增长16.1%。其中,住宅施工面积1721.80万平方米,增长21.4%;新开工面积140.94万平方米,同比增长147.8%,可见形势较好的房地产市场,增强了企业开发房地产信心,全市房地产项目开发进度加快。

      (叁)商品房销售面积和销售额较快增长。一季度,全市商品房销售面积74.35万平方米,同比增长113.8%,两年平均增速5.7%。一季度全市商品房销售面积增速在全省21个市中排第5位。其中,住宅销售面积66.01万平方米,增长102.0%。商品房销售面积超1万平方米以上的项目有24个,其中悦江府、荷悦里、潮汕路东侧、天合名门豪庭二期、金砂湾、海璟天翡花园销售面积达2.5万平以上,24个项目共计44.9万平方米,占全市商品房销售面积比重60.4%,拉动全市销售增长109.1个百分点。全市商品房销售额75.72亿元,增长142.4%,两年平均增速13.5%。

      图2 汕头市一年来商品房销售面积、销售额走势图

    图2.png

      表1 2021年一季度全市各县区商品房投资销售情况

    表1.png

      (四)企业到位资金充裕。一季度,房地产开发企业到位资金110.76亿元,同比增长42.4%,实际到位资金和房地产开发投资比例为1.39:1。其中,国内贷款和银行贷款10.44亿元,增长149.6%;自筹资金90.73亿元,增长97.6%;定金及预收款4.19亿元,下降53.4%;个人按揭贷款3.42亿元,增长104.1%。受商品房销售面积增速较快的影响,国内贷款、自筹资金、个人按揭贷款等均较快增长,到位资金充裕充分保障了全市房地产开发市场稳定发展。

      二、需关注的主要问题

      (一)建安工程投资增速有所回落。一季度,全市房地产投资增长主要依靠土地购置费高增速拉动,而建安投资相对滞后,增速为-3.1%,其中龙湖、濠江区建安投资增速为负增长,分别为-10.6%、-39.6%,下一步各区县要督导房地产企业加快建安工程投资进度。

      (二)商品房销售增速处高位,但仍需关注发展后劲。

      一季度,全市商品房销售面积同比增速113.8%,创历史新高,在全省排位靠前,且各区县的增速均实现正增长,由于去年一季度低基数效应,其中潮南、龙湖、濠江区的增幅较大,分别为368.1%、211.4%、143.7%。从销售总量看仍处于平稳态势,随着后续基数的逐月增加,增速应该呈现“前高后低”的趋势。

      (叁)各区域商品房需求结构不平衡。一季度,中心城区商品房销售面积为53.02万平方米,同比增长137.1%,拉动销售增长88.2个百分点,销售总量占比71.3%,销售面积2万平方米以上项目主要在中心城区,其中龙湖区贡献较大,主要集中于东海岸板块;非中心城区21.33万平方米,同比增长71.9%,销售面积2万平方米以上项目仅有1个。

      (四)部分项目去库存压力仍较大。全市商品房库存增速虽整体呈下降趋势,但是各区县库存量排前几位的项目,2020年和今年一季度的销售情况并不理想,有的项目基本无销售,特别是库存达到10万平方米以上项目处于滞销状态,去存压力比较大,如龙湖区的珠港新城长平地产商住楼叁期、潮阳区的丽景华庭,相关部门应加强重点关注。

      叁、相关建议

      (一)抓好在建项目工程进度。一季度房地产开发投资的增长主要靠土地购置费的拉动,抓好项目的建筑安装工程对于投资稳定的增长较为关键。建议下一步要加强在建项目建设进度的督导,确保开工项目的建安工程投资能够应统尽统,匹配已纳统的土地购置费用。

      (二)加强媒体宣传力度。在改善市政设施、人居环境、产业配套、公共卫生等基础设施的前提下,可制定推介结合汕头特色的房地产宣传片,在线上线下的推销平台加以宣传,企业也可有针对性地在外地开展产品推介活动,扩充外部市场的销售渠道。





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